Naast het nieuwbouw project De Nobelvaart met 26 units verbouwt Twins Bouw ook de bestaande hal en de vrijstaande villa.
Interesse? Neem gerust contact op met Paul Beurskens of Kim Peters via 0174-289946

Een zeldzame kans in het Westland: combinatie van een vrijstaande villa (bedrijfswoning) met een bijbehorende royale bedrijfsruimte!

Te koop: cobinatie wonen en werken. 
Franklinstraat 8C: bedrijfsruimte
Franklinstraat 10: vrijstaande villa
2691 HB ‘s-Gravenzande (Prijs op aanvraag)

Op een perceel van ca. 848 m² gelegen ruime vrijstaande villa met bijbehorende bedrijfsruimte van ca. 478 m² op een perceel van ca. 615 m². Franklinstraat 8C en Franklinstraat 10 zijn gelegen op Bedrijventerrein Teylingen, aan de rand van ’s-Gravenzande, in het hart van het Westland. Via de recent aangelegde Dijckerwaal is de N467 richting Naaldwijk snel te bereiken, terwijl de Koningin Julianaweg en de Woutersweg aansluiting geven op de N220 richting Hoek van Holland en De Lier, met bij Westerlee de aansluiting op de A20 richting Rotterdam. Ook de N211 richting Den Haag ligt op korte afstand.

Zowel de villa (bouwjaar ca. 1970) als de bedrijfsruimte zijn recent van buiten volledig gerestyled, waarbij ook de binnenkant van de bedrijfsruimte niet is vergeten. De woning is voorzien van een garage en oprit met plek voor 2 auto’s, terwijl tot de bedrijfsruimte 3 parkeerplaatsen behoren.

Koper is zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor zijn bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen en vergunningen. Volgens het bestemmingsplan “Teylingen ‘s-Gravenzande”, vastgesteld op 25 januari 2011, is de villa bestemd als “Bedrijfswoning” en is de bedrijfsruimte bestemd voor bedrijven behorende tot en met milieucategorie 3.2 van de “Staat van Bedrijfsactiviteiten”, waarbij detailhandel en zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan (zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor bestemmingsplan en toelichting). De bedrijfsgebonden woning en de bedrijfsruimte zijn niet los van elkaar aan te kopen.

TE HUUR: Bedrijfshal.
Franklinstraat 8A 2691 HB ‘s-Gravenzande
Huurprijs op aanvraag.

Franklinstraat 8A is gelegen op Bedrijventerrein Teylingen, aan de rand van ’s-Gravenzande, in het hart van het Westland. Via de recent aangelegde Dijckerwaal is de N467 richting Naaldwijk snel te bereiken, terwijl de Koningin Julianaweg en de Woutersweg aansluiting geven op de N220 richting Hoek van Holland en De Lier, met bij Westerlee de aansluiting op de A20 richting Rotterdam. Ook de N211 richting Den Haag ligt op korte afstand.

De voor verhuur beschikbare bedrijfsruimte Franklinstraat 8A is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1970 en is in 2021 voorzien van een nieuwe gevel en een nieuwe betonnen begane grondvloer. De unit meet circa 478 m² bedrijfsruimte op de begane grond (max 1.000 kg/m²), circa 32 m² kantoorruimte op de begane grond en circa 33 m² kantoorruimte op de verdieping (max 250 kg/m²). De unit beschikt over een  elektrisch bedienbare overheaddeur (b 3,6 meter x h 4,4 meter) en een lichtstraat over vrijwel de gehele diepte (ca. 3 meter x 28 meter). De kantoorruimte op de begane grond en de verdieping is bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte. Tot de unit behoren 4 parkeerplaatsen.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor zijn bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen en vergunningen. Volgens het bestemmingsplan “Teylingen ‘s-Gravenzande”, vastgesteld op 25 januari 2011, is de locatie bestemd voor bedrijven behorende tot en met milieucategorie 3.2 van de “Staat van Bedrijfsactiviteiten”, waarbij detailhandel en zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan (zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor bestemmingsplan en toelichting). Volgens de Wet Milieubeheer en het Activiteitenbesluit kunt u verplicht zijn bij de gemeente melding te maken van het oprichten en/of veranderen van een bedrijf. De snelste manier om de melding te doen is via het E-loket van het Activiteitenbesluit, dat u vindt op www.aimonline.nl.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• Gevlinderde betonvloer;
• Toegang tot kantoor op de begane grond;
• Open trapopgang naar de kantoorverdieping;
• Meterkast met voldoende groepen en krachtstroom 3 x 25A.;
• Betegeld toilet met inbouwspoeling;
• 5 dubbele wandcontactdozen;
• 2 krachtstroom aansluitingen;
• 8 LED lichtarmaturen tegen het bouwkundige plafond;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (400V) met afstandsbediening.

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• Betonnen verdiepingsvloer;
• Open trapopgang naar de verdieping;
• 4 dubbele wandcontactdozen per verdieping;
• Systeemplafond met 6 LED verlichtingsarmaturen.

Nadere bijzonderheden:
• Huurovereenkomst volgens model ROZ inclusief aanvullende bepalingen verhuurder;
• Huurtermijn: 5 jaren + 5 optiejaren;
• Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten + BTW;
• Huurprijsindexatie: jaarlijks op basis van Consumenten Prijsindexcijfer;
• Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor gas, elektriciteit, water en data;

Meer informatie? Neem gerust contact met ons op!

 

Kenmerken & Voordelen

  • Pluspunten
  • Vloer

    Gevlinderde betonvloer op de begane grond

  • Gebouwhoogte

    Gebouwhoogte van circa 8,5 meter

  • Flexibel

    Flexibel in te delen met de mogelijkheid tot inbouw van onder andere een keuken en/of tweede toilet. De aannemer is u daarbij graag van dienst met een maatwerk offerte

  • Afwerking
  • Parkeren

    Eigen parkeergelegenheid en prima bereikbaarheid

  • Overheaddeur

    Overheaddeuren met een hoogte van 4,2 meter (units 1 t/m 4) respectievelijk 3,7 meter voor de overige units (tegen meerprijs elektrisch bedienbaar)

  • Isolatie

    Goede vloer-, gevel- en dakisolatie